청약당첨점수 2025년 기준 총정리｜가점 계산부터 전략까지

 

“나도 이제 청약 넣어야겠지?”

 

30대 직장인 윤지훈 씨는 서울 외곽 전세 계약 만료를 앞두고 청약을 고민하고 있어요. 치솟는 전셋값에 마음은 급한데, ‘청약당첨점수’라는 말이 낯설기만 하죠.

 

가점은 어떻게 계산되는 걸까요? 내 점수로는 당첨이 가능할까요? 이런 궁금증은 주택청약을 준비하는 많은 분들이 공통으로 가지고 있는 고민이에요.

 

이번 글에서는 청약당첨점수가 무엇인지, 2025년 기준에서 어떻게 달라졌는지, 그리고 실제로 어떻게 준비해야 하는지 차근차근 알려드릴게요.

 

청약당첨점수란 무엇인가요?

 

청약당첨점수는 말 그대로, 청약 당첨자를 선발할 때 참고하는 점수예요. 특히 민영주택 청약에서는 이 점수가 당락을 좌우하죠.

 

총 84점 만점이고, 아래 세 가지 항목으로 나뉘어요.

 

1. 무주택 기간 – 최대 32점 (2025년부터 35점으로 상향)
2. 부양가족 수 – 최대 30점 (기존 35점에서 하향 조정)
3. 청약통장 가입 기간 – 최대 17점

 

예를 들어 무주택 기간 15년(26점), 부양가족 3명(25점), 가입기간 10년 이상(17점)이라면 총 68점이에요.

 

2025년 달라진 점수 기준

 

2025년 3월, 국토교통부에서 청약 가점제 개편안을 발표했어요.

 

이번 개편의 핵심은 다음과 같아요.

 

• 무주택 기간 가점: 32점 → 35점 상향
• 부양가족 수 가점: 35점 → 30점 하향

 

이 변화는 1인 가구와 신혼부부 등 소형 세대에게 유리한 방향으로 조정된 거예요.

 

부동산 전문가도 “무주택 기간이 긴 사람에게 당첨 기회를 더 주려는 흐름”이라고 분석했어요.

 

평균 당첨 점수는 어느 정도일까?

 

청약 경쟁률은 지역마다 큰 차이가 있어요. 아래 표는 2025년 기준 평균 점수입니다.

지역	평균 당첨점수
서울 인기 단지	69점 이상
수도권 일반 단지	57점 전후
지방 중소도시	45점 안팎

 

청약 카페에는 “62점으로 떨어졌다”, “58점인데 붙었다” 같은 후기가 많아요.

 

지원 전, 커트라인 확인은 꼭 해야 합니다.

 

실제 후기: 이 점수로 당첨됐어요!

 

사례 1: 경기권 58점 당첨

 

“무주택 10년, 부양가족 2명, 가입 9년. 58점으로 경기 외곽 청약에 붙었어요. 커트라인은 56점이었대요.”

 

사례 2: 1인 가구, 추첨제 기회 활용

 

“가점은 43점이라 기대 안 했는데, 추첨제로 붙었어요. 소형 평형 위주 단지를 노렸던 게 효과가 있었던 것 같아요.”

 

요즘은 점수만큼 ‘운’과 ‘전략’도 중요해요. 추첨제 비중이 있는 단지를 살펴보는 것도 좋은 방법입니다.

 

전문가 칼럼: 청약당첨점수 올리는 3가지 방법

 

1. 무주택 기간 늘리기

 

• 주택을 소유한 이력이 없어야 무주택 기간이 인정돼요. 단 1일만 있어도 감점됩니다.

 

2. 부양가족 인정 기준 확인

 

• 주민등록등본에 함께 등재돼 있어야만 가점에 포함돼요. 등본 누락은 실수 중 하나예요.

 

3. 청약통장 해지 주의

 

• 중도 해지는 가입 기간이 끊기기 때문에 신중해야 해요. 예치금보다 가입 기간이 더 중요합니다.

 

💡 팁: LH, SH, 청약홈 등에서 가점 계산기를 활용해 미리 점수를 확인해보세요.

---

청약당첨점수는 단순한 숫자가 아니에요. 전략이자 준비의 결과입니다.

 

나의 상황에서 얻을 수 있는 최대 점수를 체크하고, 작은 실수로 점수를 놓치지 않는 게 중요해요.

 

체크리스트 정리

 

• 무주택 기간은 몇 년인지?
• 부양가족 수 인정 가능한 인원은?
• 통장 해지 이력은 없는지?
• 내가 지원하려는 단지의 커트라인은?

 

청약은 운도 따르지만, 준비가 먼저입니다.

오늘 내 점수를 계산해보면서 현실적인 전략을 세워보세요!